TP.HCM vừa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch Khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn tại phường 22, quận Bình Thạnh với việc tăng diện tích quy hoạch lên hơn 439.000 m2.
Theo đồ án quy hoạch mới, diện tích quy hoạch Khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn sẽ tăng lên 439.109 m2 (theo Bản đồ hiện trạng cao độ tỷ lệ 1/500, do Trung tâm Đo đạc bản đồ lập ngày 18 tháng 8 năm 2014 theo Hợp đồng số 119604/ĐĐBĐ), trong đó:
Diện tích 433.325,4m2 thuộc ranh giới đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu phức hợp Tân Cảng Sài Gòn, Phường 22, Quận Bình Thạnh đã được UBND TP phê duyệt tại Quyết định số 2788/QĐ-UBND ngày 9/6/2014;
Diện tích 5.784,6m2 tăng thêm là diện tích mặt nước của âu tàu hiện hữu (theo Bản đồ hiện trạng tỷ lệ 1/500 do Trung tâm Đo đạc bản đồ lập ngày 18/8/2014 theo hợp đồng số 119604/ĐĐBĐ).
Đây là khu đô thị đa chức năng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, hiện đại. Các khu chức năng chính bao gồm: công trình công cộng, công viên cây xanh, khu nhà ở, khu thương mại- dịch vụ, văn phòng làm việc, văn phòng dich vụ và hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật đô thị.
Về quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất: Tổng diện tích khu đất quy hoạch 439.109 m2, được tổ chức thành 1 đơn vị ở và các khu chức năng ngoài đơn vị ở như công viên tập trung cấp đô thị, cây xanh hành lang bảo vệ bờ sông, công trình hạ tầng kỹ thuật đô thị, trong đó:
Đất đơn vị ở: 261.299 m2, chiếm 59,5% diện tích khu vực quy hoạch, bao gồm: Đất nhóm nhà ở (không bao gồm đất nhóm nhà ở trong khu hỗn hợp): 76.143m2, chiếm 29,1% đất đơn vị ở; Đất ngoài đơn vị ở: tổng diện tích 177.810 m2, chiếm 40,5% diện tích lập quy hoạch.
Quy hoạch cũng nêu rõ các chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị cho các hạng mục công trình trong khu quy hoạch: Các nhóm nhà ở (Nhóm nhà ở chung cư cao tầng: diện tích 34.141 m2, dân số: 5.952 người; chỉ tiêu sử dụng đất nhóm nhà ở: 5,61m2/người, tầng cao tối đa: 50 tầng, chiều cao tối đa: 190m; Nhóm nhà ở thấp tầng (biệt thự, song lập): diện tích 42.002m2, dân số: 476 người, chỉ tiêu sử dụng đất nhóm nhà ở thấp tầng: 87,81m2/người, tầng cao: 3 tầng);
Khu sử dụng hỗn hợp: Là các cụm công trình đa chức năng như: căn hộ chung cư kết hợp với thương mại-dịch vụ, văn phòng dịch vụ - văn phòng làm việc - vui chơi giải trí, diện tích 81.460 m2, chiếm tỷ lệ 31,2% diện tích đơn vị ở, bao gồm các khu B1, B2, B3, B5.2, B5.3, B7, C. Riêng Khu hỗn hợp cao ốc điểm nhấn (Landmark) D: Chức năng thương mại-dịch vụ, văn phòng được phép xây cao tối đa: 81 tầng, chiều cao 350m.
Khu công trình dịch vụ đô thị đơn vị ở (công trình công cộng): Trường mầm non CC1(4.061 m2), Trường Tiểu học CC2 (cấp I) (10.128 m2); Trường Tiểu học CC2 (cấp I) (10.128 m2); Trường Trung học cơ sở CC3 (cấp II) ( 8.571 m2); Bệnh viện đa khoa CC4 (8.542 m2); Diện tích tầng hầm (450.000m2 sàn xây dựng).
Về tổ chức không gian kiến trúc theo hướng thấp dần về phía bờ sông Sài Gòn, đảm bảo tầm nhìn cảnh quan về phía bờ sông. Đồng thời, phát huy các lợi thế về cảnh quan sông Sài Gòn, bố trí hệ thống cây xanh cách ly sông kết hợp với khu công viên đô thị tạo thành vùng không gian mở thân thiện với người dân. Sử dụng cầu cảng hiện hữu phủ xanh làm công viên cây xanh nghỉ ngơi giải trí.
Về giao thông, quy hoạch yêu cầu đảm bảo kết nối đồng bộ về giao thông và hạ tầng kỹ thuật đô thị và các dự án lân cận, theo đó cần giữ nguyên hướng tuyến, lộ giới tuyến đường ven sông (tuyến đường D1) và đường giao thông kết nối ra đường Nguyễn Hữu Cảnh (các đường D3, D9). Nghiên cứu phương án giao thông bộ kết nối dự án khu phức hợp Tân Cảng với nhà ga metro số 5 (tuyến metro số 01 Bến Thành - Suối Tiên) ở khu vực công viên đầu cầu Sài Gòn.
Nguồn Theo DVO/HCMC
