Nắm được 7 lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà sẽ giúp bạn giảm thiểu rủi ro về tiền bạc, quyền lợi của mình khi thuê nhà.

Việc thuê nhà hiện nay đôi khi cũng xảy ra những rủi ro liên quan đến quyền và lợi ích của đôi bên. Do đó, đảm hạn chế các rủi ro thường gặp, bạn cần lưu ý những điều sau đây khi ký hợp đồng thuê nhà.

Nắm thông tin về người cho thuê

Khi có ý định thuê nhà của bên chủ nhà, bạn cần phải nắm toàn bộ thông tin của người cho thuê. Nên kiểm tra các tài liệu liên quan đến pháp lý của chủ cho thuê để chắc chắn căn hộ đang thuê là thuộc quyền sở hữu của người đó. Chẳng hạn như thông tin căn cho thuê nêu trong hợp đồng đã đúng với căn trong sổ đỏ chưa; thời hạn thuê; thời điểm bàn giao và hiện trạng bàn giao như thế nào. Những điều này phải được ghi rõ trong hợp đồng để đảm bảo quyền lợi của đôi bên.

Nắm rõ các điều khoản cho thuê

Hợp đồng cho thuê nên bao gồm các điều khoản sau:

• Thời hạn thuê nhà (theo năm, hay tháng);
• Ngày bắt đầu và ngày hết hạn thuê nhà;
• Những điểm cần lưu ý trước ngày kết thúc hợp đồng;
• Chủ cho thuê có ý định tiếp tục cho thuê nhà khi hết hạn hợp đồng không;
• Có “điều khoản phá vỡ hợp đồng” cho phép các bên chấm dứt hợp đồng nếu xảy ra sự cố hay không;
• Tiền cọc thuê nhà là bao nhiêu;
• Điều kiện để nhận lại cọc sau khi thanh lý hợp đồng.

Các trường hợp có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà

• Hết hạn hợp đồng thuê nhà.
• Nếu hợp đồng không có thời hạn thì hợp đồng sẽ chấm dứt sau 90 ngày kể từ ngày bên cho thuê nhà thông báo cho bên thuê nhà biết việc chấm dứt hợp đồng.
•  
• Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng.
• Người thuê nhà chết hoặc có tuyên bố mất tích của tòa án.
• Nhà cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực có quyết định thu hồi, giải tỏa, phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
• Bên cho thuê nhà phải thông báo cho bên thuê bằng văn bản trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
• Một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo luật định.

Đề cập rõ về về điều khoản mệnh giá tiền tệ khi thanh toán

Hầu hết chủ cho thuê nhà thường thích ký hợp đồng bằng đồng đô la Mỹ để không phải chịu biến động của đồng tiền Việt Nam. Do đó, dù người thuê nhà là người nước ngoài hay là người Việt thì cũng nên đề cập rõ điều khoản mệnh giá tiền tệ sử dụng cho việc thanh toán vào trong hợp đồng để không xảy ra mâu thuẫn.

Nếu lựa chọn thanh toán tiền thuê nhà bằng VNĐ thì người thuê không có gì phải lo lắng nhưng nếu trong hợp đồng được quy định bằng đồng USD thì người thuê cần kiểm tra mức giá quy đổi đô la hiện hành sang đồng tiền Việt và có bổ sung mức cố định trong bản hợp đồng.

Giá cả và phương thức thanh toán

Khi thuê nhà, bạn cần kiểm tra thông tin về giá và phương thức thanh toán:

• Giá thuê trong hợp đồng đã đúng với thỏa thuận của hai bên chưa.
• Giá thuê này đã bao gồm các khoản thuế, phí hay không.
• Kiểm tra phương thức thanh toán để đảm bảo rõ ràng trong quá trình thực hiện.

Hãy chắc chắn là ngôi nhà không bị thế chấp

Một lưu ý nữa khi ký hợp đồng thuê nhà là bạn phải kiểm tra xem căn nhà đang muốn thuê có bị thế chấp tại ngân hàng nào không. Nếu có, phải hỏi rõ chủ nhà về việc ngân hàng có cho phép thuê nhà không. Nếu việc thuê nhà không có sự chấp thuận của ngân hàng thì khách thuê sẽ mất quyền thuê khi ngân hàng thu hồi căn nhà. Rất có thể khách thuê sẽ bị mất luôn khoản tiền ký quỹ ban đầu.

Lưu ý tiền cọc và thủ tục kết thúc hợp đồng

Để thuê được nhà, chủ nhà thường yêu cầu người thuê phải đặt cọc một khoản từ 1-2 tháng tiền thuê đối với hợp đồng thuê dài hạn. Sẽ không hiếm việc chủ nhà viện cớ, gây khó dễ để không trả tiền cọc cho người thuê nhà. Nhưng bạn có thể lấy được số điền cọc đó bằng cách:

• Đảm bảo rằng không làm hỏng, làm mất mát bất kỳ đồ nội thất nào trong nhà.
• Luôn thông báo cho chủ nhà trước khi chuyển đi khoảng 15-30 ngày.
• Trả lại hiện trạng ban đầu cho căn nhà. Chụp ảnh căn nhà trước khi thuê và sau đó hoàn thiện mọi thứ về vị trí như cũ khi trả nhà.
• Nếu trên tường có những lỗ hổng, bạn cần phải trát lại và quyến sơn như ban đầu.
• Dọn dẹp hết mọi thứ từ đồ đạc của mình cho đến đồ phế liệu bỏ đi. Nếu bạn còn để lại bất cứ tài sản gì của mình ở đó, chủ nhà sẽ không tính là bạn đã chuyển đi và sẽ viện cớ để bắt trả thêm tiền thuê nhà trong thời gian chưa dọn chúng.

Trên đây là những lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà bạn có thể tham khảo để không bị lừa đảo, mất quyền lợi khi đặt bút ký hợp đồng. Nếu bạn có nhu cầu thuê căn hộ cao cấp, thuê nhà giá tốt thì hãy tham khảo các thông tin tại website thenesthousing.com.