Tin cho thuê/Bán BĐS

Mua nhà cần chuẩn bị giấy tờ và làm thủ tục gì?

Thứ ba, 16/09/2014, 08:25 GMT+7

Hỏi: Tôi muốn mua một căn nhà có sổ hồng đàng hoàng. Nhưng do trình độ và hiểu biết hạn chế, tôi không biết cần phải làm thủ tục giấy tờ mua bán như thế nào cho đúng pháp luật và không bị bên bán lừa gạt.

Mong được luật sư tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cảm ơn.

phuongthithao18@...

file450618
Người mua nhà cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ và thực hiện các thủ tục pháp luật quy định. Ảnh minh họa

Trả lời:

Điều kiện về chuyển quyền sở hữu nhà

Khoản 1, Điều 91 và Điều 92 Luật Nhà ở năm 2005, cụ thể:

Khoản 1, Điều 91 quy định:

“a) Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật;

b) Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền”.

- Điều 92 quy định:

“1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở phải có các điều kiện sau đây:

a) Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự;

b) Cá nhân có năng lực hành vi dân sự; tổ chức bán, cho thuê nhà ở phải có chức năng kinh doanh nhà ở, trừ trường hợp tổ chức bán nhà ở không nhằm mục đích kinh doanh.

2. Bên mua, thuê, thuê mua, đổi, nhận tặng cho, mượn, ở nhờ, được uỷ quyền quản lý nhà ở là tổ chức, cá nhân; nếu là cá nhân trong nước thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký hộ khẩu thường trú và phải có năng lực hành vi dân sự; nếu là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc diện được sở hữu, được thuê nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu là tổ chức thì không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh.”

Hình thức Hợp đồng chuyển quyền sở hữu nhà

Theo Điều 93, Luật Nhà ở Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã đối với nhà ở tại nông thôn.

Đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở

Điều 93: Bên mua, bên nhận tặng cho, bên đổi, bên được thừa kế nhà ở có trách nhiệm nộp hồ sơ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo trình tự quy định tại Điều 16 của Luật này, trừ trường hợp bên bán nhà ở là tổ chức có chức năng kinh doanh nhà ở hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Với các quy định nêu trên, bạn căn cứ  thực hiện để giao dịch được phù hợp quy định pháp luật.

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
(Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội)

(Theo CafeLand) 

Gửi câu hỏi của Quý khách
Các tin khác
Mua Nhà Biệt Thự Cần Lưu Ý Điều Gì?
14/11/2022
Để giúp bạn đưa ra quyết định thông thái nhất khi mua biệt thự, sau đây thenesthousing.com sẽ chia sẻ cho bạn những lưu ý quan trọng khi mua nhà ở biệt thự để đầu tư hay an cư lạc nghiệp.
Giấy Tờ Cần Có Khi Mua Nhà Cho Những Ai Chưa Biết?
09/11/2022
Giấy tờ cần có khi mua nhà bao gồm những gì? Để giúp bạn không gặp phải những khó khăn khi làm thủ tục mua nhà thì sau đây thenesthousing.com sẽ chia sẻ cho bạn những loại giấy tờ cần chuẩn bị ...
Giá Thuê Căn Hộ Tropic Garden 2 – 3 Phòng Ngủ [Cập Nhật]
08/11/2022
Giá Thuê Căn Hộ Tropic Garden 2 – 3 phòng ngủ với đầy đủ tiện nghi, đa dạng diện tích, vị trí thuận tiện, an ninh tốt hiện nay bao nhiêu? Nếu bạn đang có nhu cầu thuê căn hộ quận 2 thì có thể ...
Tòa Nhà Tropic Garden Có Nên Thuê Không?
07/11/2022
Tòa nhà Tropic Garden quận 2 tọa lạc tại khu trung tâm phường Thảo Điền, sở hữu vị trí đắc địa nên rất nhiều người lựa chọn Tropic Garden là nơi để thuê, mua bán nhà an cư lạc nghiệp. Nếu ...
Tổng Hợp 9 Dự Án Bán Biệt Thự Quận 2 Giá Rẻ
05/11/2022
Hiện nay các dự án bán biệt thự quận 2 giá rẻ đang thu hút đông đảo sự quan tâm. Nếu bạn đang tìm kiếm biệt thự quận 2 giá tốt thì sau đây là những gợi ý bạn có thể tham khảo.
Tổng đài CSKH: 028 6282 7485
Hotline: 0907933000
Chat Messenger Facebook
Chat và nhận khuyến mãi qua Zalo
Zalo