Để tránh được những rủi ro phát sinh khi mua nhà chung cư, dưới đây là những lưu ý khi đặt cọc mua nhà chung cư bạn có thể tham khảo.

Hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư là gì?

Hợp đồng đặt cọc mua chung cư là văn bản nhằm thỏa thuận giữa bên bán và bên mua về việc mua, bán nhà chung cư. Nội dung trong hợp đồng đặt cọc mua nhà bắt buộc phải bao gồm những thông tin sau:

- Họ tên, số CMND/CCCD, địa chỉ của đại diện bên bán và bên mua.

- Số tiền đặt cọc mà bên mua giao cho bên bán sau khi ký hợp đồng đặt cọc.

- Thời gian hai bên thực hiện giấy tờ thủ tục pháp lý tiếp theo.

- Số tiền còn lại hai bên sẽ trao đổi trong lần tiếp theo.

- Bên bán và bên mua ký nhận.

Kinh nghiệm đặt cọc mua chung cư

Tùy vào loại hình căn hộ mà sẽ có một số những lưu ý khi đặt cọc mua nhà chung cư:

Đối với nhà chung cư đã bàn giao

Khi tiến hành làm hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư đã bàn giao, bạn cần tìm hiểu những thông tin sau:

• Thông tin về căn hộ: Căn hộ đã có sổ hồng chưa; giấy tờ căn hộ có hợp lệ theo quy định không; ban công hoặc hành lang thuộc quyền sở hữu chung hay của riêng?
• Các loại phí cần đóng: Chế độ duy trì, bảo dưỡng tòa nhà bao gồm những gì; thời gian đóng phí là bao nhiêu mỗi năm; mức thu các loại phí sinh hoạt (phí thang máy, bảo vệ an ninh) như thế nào?
• Tình hình an ninh: Thông tin về hệ thống phòng cháy chữa cháy; cửa thoát hiểm; tình hình điện nước; an ninh…
• Chỗ để xe: Khi mua căn hộ, người mua có chỗ để xe không, mỗi tháng cần đóng phí bao nhiêu?
• Trong hợp đồng: Cần ghi cụ thể thông tin về bên mua và bên bán; diện tích căn hộ; giá căn hộ; số tiền đặt cọc; ngày bổ sung tiền cọc; mức thuế cần đóng cho cơ quan thuế (gồm thuế chuyển quyền sử dụng đất và nhà ở, lệ phí trước bạ, lệ phí công chứng, thuế thu nhập cá nhân…) thời gian đóng tiền và chữ ký xác nhận của các bên.

Đối với nhà chung cư đã xong móng và đang trong quá trình xây dựng

Khi tiến hành làm hợp đồng đặt cọc mua nhà chung cư đang trong quá trình xây dựng, bạn cần xem xét thật kỹ các thông tin trước khi đặt cọc:

• Nhà được giao vào thời điểm nào?
• Trong trường hợp chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ thì mức độ bồi thường là bao nhiêu?
• Trường hợp người mua trả tiền chậm tiến độ thì hình thức phạt như thế nào?
• Nếu bàn giao thiết kế thi công không đúng với hợp đồng liệt kê thì hình thức xử lý như thế nào? Cần yêu cầu bản phụ lục hợp đồng liệt kê chi tiết thiết kế, thi công; yêu cầu chủ đầu tư bồi thường nếu có sự thay đổi xảy ra.
• Xem xét hướng nhà, khả năng cách âm, ban công hoặc hành lang thuộc quyền sở hữu chung hay của riêng...
• Về nội dung hợp đồng đặt cọc mua chung cư đang xây dựng cần chú ý gì: Thông tin bên mua và bên bán, chủ đầu tư, diện tích căn hộ, giá căn hộ, số tiền đặt cọc, ngày bổ sung tiền cọc, mức phí thuế cần đóng cho cơ quan thuế và phiếu thu có dấu, chữ ký của chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối.

Đối với nhà chung cư chưa xong móng

Đối với trường hợp này, việc đặt cọc mua nhà là không đúng với quy định của pháp luật bởi theo quy định của Nhà nước, các dự án chung cư và hạ tầng đất nền buộc phải xong phần móng mới được bán cho khách hàng. Tuy vậy, việc đặt cọc vẫn được các CĐT triển khai và đánh vào tâm lý mua rẻ, muốn nắm chắc lợi nhuận nhanh chóng của các nhà đầu tư.

Việc này là do 2 bên tự nguyện, tuy nhiên để tránh những rủi ro cho người mua, bạn cần lưu ý những điều sau:

• Chỉ nên chọn dự án đã được ngân hàng bảo lãnh hoặc đã được thẩm định về pháp lý,
• Đảm bảo về tiến độ xây dựng.
• Nên chọn những chủ đầu tư uy tín.
• Có thời gian cam kết cụ thể bàn giao chủ quyền cho khách hàng.

Lưu ý khi đặt cọc mua chung cư

Kiểm tra hồ sơ pháp lý dự án

• Một dự án căn hộ chung cư cần phải có các giấy tờ pháp lý như sau:
• Giấy đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư
• Sổ đỏ lô đất
• Phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500
• Giấy phép xây dựng
• Văn bản chấp thuận đầu tư, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt
• Biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng dự án.

Nhiều khách hàng khi mua chung cư chỉ quan tâm đến giá, vị trí căn hộ, thiết kế, tiện ích… mà quên đi pháp lý của dự án. Do đó, khi xảy ra tranh chấp sẽ không được bảo vệ. Do đó, khi đặt cọc mua chung cư, bạn cần yêu cầu bên bán cung cấp giấy tờ pháp lý trước khi xuống tiền.

Tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư

• Chủ đầu tư dự án chung cư này là đơn vị nào? Có uy tín không?
• Họ đã thành công với dự án nào rồi? Phản ứng của cư dân khi sống tại căn hộ?

Tìm hiểu về dự án

• Tiến độ xây dựng của dự án như thế nào?
• Dự án có những thông tin gì tiêu cực không?
• Dự án đã bị thế chấp ngân hàng hay chưa?
• Dự án đã được sở xây dựng xác nhận đủ điều kiện kinh doanh hay chưa? Người mua có thể truy cập website của Sở xây dựng để lấy thông tin này.

CĐT có được ngân hàng bảo lãnh tài chính không?

Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho người mua trước khi ký kết hợp đồng mua bán.

Trên đây là những lưu ý khi đặt cọc mua chung cư bạn có thể tham khảo để tránh được những rủi ro đáng tiếc nhé.