Nếu bạn đang có dự định mua nhà chung cư cũ giá rẻ thì top 10 những lưu ý khi mua chung cư cũ sau đây sẽ giúp hạn chế rủi ro, giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt nhất.

Tại sao nhiều người chọn mua chung cư cũ?

• Giá thành rẻ hơn nhiều so với chung cư mới.

• Hệ thống kỹ thuật, dịch vụ đã được hoàn thiện.

• Được nhận nhà ngay sau khi mua.

Tuy nhiên, mua chung cư cũ cũng tiềm ẩn những rủi ro vô cùng lớn nếu không tìm hiểu chi tiết. Do đó, bạn cần lưu ý một số điều sau khi lựa chọn loại hình nhà ở này.

10 lưu ý khi mua chung cư cũ

Chung cư do đơn vị nào là chủ đầu tư

Kiểm tra chủ đầu tư cũng phần nào giúp bạn đánh giá được chất lượng chung cư cũ. Bạn hãy tìm hiểu xem chủ đầu tư đã xây dựng những dự án nào, phong cách quy hoạch, thiết kế, cư dân đánh giá chất lượng chung cư ra sao. Từ đó bạn có thể tự tin hơn về quyết định mua chung cư cũ của mình.

Kiểm tra diện tích chung cư cũ

Kiểm tra diện tích thực so với diện tích trên giấy tờ nhà để chắc chắn số liệu trong sổ đỏ là chính xác. Nếu diện tích thực tế lớn hơn diện tích ghi trong sổ đỏ thì khi xảy ra tranh chấp có thể phần dư sẽ bị lấy lại.

Kiểm tra chất lượng chung cư cũ

Bạn có thể hỏi những cư dân đang sinh sống tại các căn hộ tại đó xem dịch vụ của chung cư có tốt không, điện nước – internet như thế nào, tường có bị ẩm khi mưa không, quản lý chung cư có thái độ như thế nào với cư dân… Điều tra thật kỹ những thông tin này để sau khi dọn vào ở sẽ không phải phàn nàn hay cảm thấy khó chịu.

Chọn chung cư có an ninh tốt

An ninh là một trong những vấn đề quan trọng để bạn và gia đình có thể yên tâm sinh sống, an cư lạc nghiệp. Để đánh giá an ninh chung cư có tốt không, bạn có thể tham khảo thông tin từ những người đang sinh sống tại đó. Bạn có thể hỏi người bán xem có hệ thống camera an ninh không. Bạn cũng nên chú ý đến hệ thống thoát hiểm và hệ thống báo cháy của chung cư để đảm bảo một cuộc sống tốt nhất cho gia đình.

Vị trí và tiện ích chung cư

Vị trí và tiện ích chung cư là một trong những điều vô cùng quan trọng. Bạn cần xem xét và cân nhắc kỹ lưỡng căn chung cư phù hợp để tiện đi lại hằng ngày. Nên ưu tiên chung cư gần chỗ làm, trường học, xung quanh có nhiều tiện ích như bệnh viện, siêu thị, cửa hàng, chợ…

Giá cả chung cư cũ

Đây là một trong những lưu ý quan trọng khi mua chung cư cũ. Thông thường, giá chung cư cũ thường rẻ hơn so với chung cư mới, do đó để không bị mua hớ, bạn nên tham khảo giá của một số khu chung cư cũ khác để so sánh và trả giá.

Pháp lý căn hộ cũ

Ngoài giá cả, bạn cũng nên quan tâm đến pháp lý chung cư như:

• Bạn sẽ nhận được sổ hồng hay sổ đỏ?

• Căn chung cư này có vướng pháp lý gì trong quá trình xây dựng không?

• Căn hộ có đang bị thế chấp gì không?

• Căn hộ có vướng vào tranh chấp pháp lý gì không?

• Khi mua lại chung cư cũ, hãy tìm hiểu thời gian bạn được sở hữu còn bao nhiêu năm nữa?

Hãy lưu ý điều này để tránh những rắc rối về sau khi có nảy sinh vấn đề với chủ hộ.

Quá khứ của căn hộ

Khi mua chung cư cũ, bạn nên tìm hiểu kỹ về quá khứ của chúng như: Đã từng sửa chữa hay chưa? Căn hộ đã qua bao nhiêu đời chủ rồi? Nếu qua nhiều đời chủ sử dụng thì nên tìm hiểu lý do tại sao họ chuyển đi? Đặc biệt là vấn đề tâm linh…

Nếu căn hộ đã qua nhiều đời chủ, sửa chữa nhiều lần, không ổn về mặt tâm linh thì bạn nên tránh xa. Bạn có thể hỏi những người hàng xóm xung quanh về lý do người chủ cũ bán căn hộ này, có chuyện gì không tốt xảy ra nên chủ căn hộ này mới bán nó phải không. Như vậy sẽ có thêm cơ sở để đánh giá có nên mua không và biết cách thương thượng giá thấp hơn.

Xem xét phong thủy căn chung cư cũ

Phong thủy là một trong những yếu tố vô cùng quan trọng mà bạn cần lưu ý khi mua nhà đã qua sử dụng. Phong thủy tốt sẽ giúp cho công việc của bạn luôn thuận lợi, gia đình vui vẻ, hạnh phúc. Sau đây là những lưu ý về phong thủy khi mua chung cư cũ:

• Nhiều người không thích số phòng, số tầng là số 4 hoặc số 13 vì vậy họ không chọn mua các căn hộ ở tầng này.

• Căn hộ có số tầng, số phòng không hợp tuổi.

• Căn hộ đối diện góc nhọn, vật nhọn từ tòa nhà xung quanh.

• Căn hộ quá xa thang máy hoặc gần thang máy, lỗi lên xuống cầu thang có nhiều người ra vào rất ồn ào.

• Căn hộ quá gần chỗ đổ rác nên luôn có mùi hôi thối.

Dự trù kinh phí sửa chữa và mua sắm nội thất

Khi xác định mua nhà chung cư cũ thì gia chủ phải xác định sẽ mất một khoản chi phí để sửa sang, mua sắm nội thất. Do đó bên cạnh chi phí mua nhà thì bạn cần dự trù một khoảng kinh phí cho việc trát lại tường, sơn sửa, dán tường, mua đồ nội thất. Nếu chi phí mua và chi phí sửa sang nhà cửa ở mức hợp lý thì bạn hoàn toàn có thể lựa chọn việc mua chung cư cũ. Nhưng nếu chi phí cho việc sửa sang quá lớn thì bạn nên cân nhắc lại.  

Trên đây là những lưu ý khi mua chung cư cũ bạn có thể tham khảo để hạn chế những rủi ro không đáng khi ký hợp đồng chính thức. Hy vọng rằng bài viết này sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm và kiến thức để đưa ra quyết định sáng suốt khi mua căn hộ cũ.