Những điều cần biết khi thuê nhà bao gồm rất nhiều việc cần phải quan tâm, nhưng sau đây là 5 điều quan trọng nhất bạn nhất định phải lưu ý khi thuê nhà. Việc nắm rõ những quy định về thuê nhà có thể giúp bạn tránh được những rắc rối phát sinh sau này. Cùng xem chi tiết nhé.

Quyền lợi của người thuê và người cho thuê

Quyền lợi của người thuê:

• Nhận nhà theo đúng như thỏa thuận đã thống nhất với nhau và ghi trong hợp đồng.
• Được đổi nhà đang thuê với người thuê khác nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
• Được cho thuê lại nhà đang thuê nếu được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản.
• Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu nhà.
• Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa nhà cho thuê trong trường hợp nhà bị hư hỏng nặng.
• Đơn phương chấp dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại khoản 2, khoản 3 điều 498 Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11.

Quyền lợi của người cho thuê:

• Nhận đủ tiền thuê nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận.
• Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà theo quy định tại khoản 1 và khoản 3 Điều 498 của Bộ luật Dân sự số 33/2005/QH11;
• Được lấy lại nhà cho thuê khi hết hạn hợp đồng. Nếu hợp đồng không quy định thời hạn thuê thì bên cho thuê muốn lấy lại nhà phải báo cho bên thuê biết trước 6 tháng.
• Được quyền cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê khi được bên thuê đồng ý nhưng không được gây phiền hà cho người thuê nhà.

Kiểm tra tình trạng của căn nhà

Một trong những điều cần biết khi thuê nhà tiếp theo đó là phải kiểm tra tình trạng của căn nhà. Trước khi ký hợp đồng, bạn nên tìm hiểu kỹ các thông tin pháp lý về căn nhà như:

• Nhà có thuộc diện quy hoạch không.
• Cói đang xảy ra tranh chấp gì không.

Kiểm tra tình trạng thực tế của căn nhà như:

• Tường nhà có chắc chắn không? Có bị rạn nứt ở đâu không? Nếu có, hãy báo lại cho chủ nhà để tránh rủi ro sau này.
• Cửa chính có chốt khóa đầy đủ không?
• Phòng có cửa sổ, cửa thông gió không?
• Phòng thông thoáng, hay ẩm thấp? Phòng quá bí bách, ẩm thấp sẽ không tốt cho sức khỏe.
• Vòi nước, đường ống nước có bị gỉ, tắc không?
• Kiểm tra màu nước xem có sạch không?
• Kiểm tra đường dây điện, công tắc điện bằng bút thử điện.
• Không gian phơi quần áo phải đón nắng.
• Có nơi nấu ăn và phòng tắm riêng không?

Nghiên cứu kỹ lưỡng hợp đồng thuê nhà và các quy định liên quan

Sau khi đã biết được những điều trên, bạn sẽ tiến hành ký hợp đồng thuê nhà. Trước khi ký, bạn nên đọc và nghiên cứu kỹ các mục, điều khoản, các yêu cầu trong hợp đồng để đưa ra chỉnh sửa nếu thấy có vấn đề gì không thỏa đáng. Hai bên có thể trao đổi với nhau về các điều khoản trong hợp đồng. Nội dung trao đổi bao gồm:

• Thông tin về bên cho thuê và bên thuê.
• Thời hạn hợp đồng.
• Các điều khoản liên quan bao gồm: tiền cọc, cách thức hoàn trả, vấn đề hủy hợp đồng, vấn đề chủ nhà lấy lại nhà trước thời hạn hợp đồng…
• Các khoản liên quan đến chi phí điện, nước, đổ rác, internet, người chịu trách nhiệm sửa chữa nhà hư hỏng trong quá trình thuê…
• Nếu bạn thuê một căn chung cư thì bạn cần xem xét cả những chi phí như: phí quản lý, phí bảo trì, tiếp tân…

Xem môi trường sống xung quanh

Một trong những điều cần biết khi thuê nhà tiếp theo đó là môi trường sống xung quanh. Nên chọn nơi có khu vực dân sinh tốt, đảm bảo an ninh, không gần nhà máy, bãi rác, tiện lợi cho việc đi làm, đến trường, đi bệnh viện, đi chợ… Đặc biệt, nơi ở cũng cần có chỗ để xe đủ rộng, có người trông xe và camera an ninh.

Bạn có thể tìm cho mình một khu nhà có nhiều mảng xanh cây cối và tránh xa đường cái một chút thì sẽ bình yên và ít ô nhiễm hơn. Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý đến một số yếu tố phong thủy căn nhà như hướng căn nhà, hình dáng của mảnh đất… Mặc dù, chỉ là chọn nhà để thuê nhưng bạn cần tìm cho mình một nơi tốt để yên tâm sinh sống và làm việc.

Chi phí thuê nhà hiện nay

Tùy theo loại nhà muốn thuê mà chi phí thuê nhà sẽ khác nhau.

• Đối với nhà chung cư cao cấp thì giá thuê dao động từ 10 – 15 triệu đồng/căn/tháng.
• Đối với nhà thuê đẹp nhưng nằm ở hẻm thì giá thuê rẻ hơn, dao động từ 5-10 triệu/căn/tháng.
• Đối với nhà trọ có diện tích nhỏ, nằm ở khu dân cư có quy mô nhỏ thì giá thường dao động từ 2 – 4 triệu/căn/tháng.

LỜI KẾT

Hiện nay, nhu cầu thuê nhà để ở tại các khu vực rất cao. Kéo theo sự xuất hiện của nhiều môi giới, trung gian cho thuê nhà. Để tránh bị đẩy giá lên cao và tốn quá nhiều tiền cho môi giới, bạn hãy chọn những nguồn môi giới uy tín và người giao dịch trực tiếp có giấy tờ tùy thân rõ ràng để tránh bị lừa gạt. Tại The Nest Housing, bạn có thể dễ dàng thuê nhà giá tốt uy tín, công khai giá minh bạch giúp bạn dễ dàng lựa chọn, có hình ảnh thực tế căn hộ, đảm bảo nhà đẹp, có nhiều sự lựa chọn cho mỗi khách hàng. Nếu bạn đang tìm kiếm thuê nhà thì hãy tham khảo tại website thenesthousing.com nhé. Liên hệ hotline/zalo để được kết nối với người cho thuê.